反按揭什么意思?
反按揭是指业主购房后与某机构(例如开发商)签订的具有法律效益的“反按揭”合同。当业主全款买房入住一定年限以后,将房子出售给该机构,该机构根据合同,将房子折旧款按月支付给业主作为生活费,期满房子产权归此机构。可以简单的理解为一种养老模式,业主每个月可以得到一笔生活费,较为适合退休金较低或没有养老保险的人群。
申请反向按揭应当注意什么?
1、房屋地理位置
由于放贷机构必须考虑到抵押房屋的后续处置问题,所以房屋地理位置越是优越,反向按揭额度越高。比如,爱荷华州一套30万美元住房可以获得10万美元的信用额度,而在纽约长岛郊区,则可获17 .8万美元的信用额度。
2、老人年龄
年龄越大,得到的现金越多,因为贷款期限可能会短一些。比如在克里夫兰,如果一名75岁的老人拥有一套价值25万美元的住房(假设房款已全部付清),他/她每月可以获得917美元,或者是14万美元的信用额度;70岁的人每月只能获得791元,信用额度为13万美元;而80岁的人则每月可获1099美元,信用额度为15.2万美元。
3、不清楚自己能住多长时间的老年人不适合采用反向按揭。
一般来说,反向按揭有较高的手续费,所以并不适合短期贷款。比如一笔20万美元的贷款,手续费可能高达一万美元。高额手续费以及可能调高的利率,都会增加这种贷款的成本。
4、刚退休不适合采用
对年轻的退休人员来说(刚刚60多岁),反向按揭并不是最好的选择。因为越年轻,可以申请到的贷款金额越少。如果刚刚退休就申请反向按揭贷款,等到七八十岁时,这笔钱可能不足以支付各种费用。
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