一、

五证两书是包括哪些

五证两书是包括如下：

五证具体是如下：

1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建筑工程规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.商品房销售许可证

两书是住宅质量保证书、住宅使用说明书。

二、

买五证不全的房子有什么风险

，买五证不全的房子的风险有如下：

1.开发商骗取定金的风险;

2.质量没保障的风险;

3.房屋性质不确定的风险;

4.签订的合同可能无效的风险;

5.房贷难贷的风险;

6.无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。

三、

开发商五证不全合同怎么办

开发商五证不全合同是无效的。开发商没有完整五证的购房者可以要求解除房屋买卖合同，拒绝收房。开发商拒绝解除买卖合同的，购房者可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。